olagalvan

Khi mua bất động sản Shophouse có sổ đỏ không? Thủ tục chứng nhận như thế nào?

Theo quy định của luật đất đai 2013 thì Shophouse được chia thành 2 loại hình là Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư thời gian sử dụng 50 năm và shophouse thấp tầng trong khu biệt thự, liền kề ở lâu dài. Ở hai hình thức Shophouse này có được cấp sổ đỏ không? Và nếu được cấp thì thủ tục sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ, tạo sổ đỏ như thế nào? Dưới đây mời bạn tham khảo bài viết để có câu trả lời cho câu hỏi: “ Shophouse có sổ đỏ không?” nhé

Bất động sản Shophouse có sổ đỏ không?

Căn hộ Shophouse có sổ đỏ không? Khi mua loại hình bất động sản này, bạn sẽ nhận luôn sổ đỏ như bình thường. Tùy theo vị trí mà thời hạn sử dụng của sổ đỏ sẽ có một số điểm khác biệt thông tin từ trang Bds duc thien. 

Với cửa hàng kinh doanh tại tầng 1 - tầng 2 của tòa nhà thì thời hạn của giấy chứng nhận quyền sở hữu là 50 năm. Shophouse nằm trong dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự 4-5 tầng liền kề được cấp sổ đỏ lâu dài. 

Shophouse có sổ đỏ không?

Ngoài ra, do căn hộ Shophouse cũng là một loại hình bất động sản thông thường. Vì vậy, việc sang tên hay mua bán cũng có thể diễn ra bình thường, cụ thể như: 

• Shophouse mới ký hợp đồng đặt cọc, thỏa thuận bằng văn bản, chưa ký hợp đồng mua bán thì việc chuyển nhượng hoàn toàn không mất phí. 

• Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa được bàn giao nhà thì sẽ mất 2% phí chuyển nhượng thỏa thuận mua bán kèm theo lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới. 

• Shophouse đã nhận nhà nhưng chưa ra sổ đỏ thì phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán là 2% và phí trước bạ, sổ đỏ còn tên chính chủ cũ. 

• Shophouse đã có sổ đỏ thì phí sang tên sổ đỏ là 2% và phí trước khi sang tên sổ đỏ cho người mới. 

Thủ tục chứng nhận sổ đỏ Shophouse như thế nào?

Bước 1: Chứng thực và xác thực 

Giấy tờ vạn phải cung cấp căn cước công dân (Chipid), sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng mua bán / TTDC và các giấy tờ khác nhận được từ chủ đầu tư đã được công chứng đầy đủ. 

Bước 2: Kê khai tài chính bắt buộc, sang tên sổ đỏ. 

Việc kê khai tài chính và giao lại sổ đỏ bất động sản cho ủy ban nhân dân quận / huyện nơi có đất giao dịch chuyển nhượng. Cả hai bên phải cung cấp các tài liệu sau: 

• 2 bản sao kê khai lệ phí trước bạ có chữ ký của người mua. 

• 2 bản  khai thuế cá nhân có chữ ký của người bán. 

• Bản chính hợp đồng công chứng đã lập. 

• 1 bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất Shophouse. 

• 1 bản sao công chứng giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân có chip), sổ hộ khẩu của 2 bên. 

Một số loại thuế phải nộp khi chuyển cửa hàng trong vòng 10 ngày kể từ ngày  thông báo nộp tiền, bao gồm: 

• Thuế TNCN bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ thanh toán số tiền này. 

• Lệ phí trước khi bán 0,5% nếu BĐS đã có sổ đỏ (người nhận chuyển nhượng thanh toán), trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ nhưng có hợp đồng mua bán thì khi chuyển nhượng sẽ không mất phí trước bạ. 

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên, nộp phí và nhận sổ đỏ 

Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse với UBND quận / huyện nơi chuyển nhượng Shophouse và nộp lệ phí theo quy định để được cấp sổ đỏ. 

Hồ sơ kê khai tài chính gồm: 

• Đơn đăng ký biến động (do bên bán ký) 

• Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và phiếu nộp ngân sách nhà nước 

• Bản sao chứng minh nhân dân (căn cước công dân có chip) và sổ chuyển hộ khẩu.

Quy định pháp lý về Shophouse 

Tìm hiểu về tính pháp lý của Shophouse là hoàn toàn cần thiết để đảm bảo việc kinh doanh, mua bán loại hình này được diễn ra hợp lý và đúng pháp luật. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể đối với loại hình Shophouse, thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự như đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác.

Quy định pháp lý về Shophouse 

Tuy nhiên, vẫn còn một số điều chỉnh của pháp luật dân sự, theo đó, căn cứ vào các quy định của pháp luật như: Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 201, Luật Bất động sản 201, Luật Công ty 201

➔➔➔ Click xem thêm https://gab.com/batdongsanducthien

Như vậy, câu hỏi Shophouse có sổ đỏ không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Shophouse như thế nào? Đã được chúng tôi giải đáp chi tiết qua bài viết trên. Mong quý khách hàng yên tâm để sang tên sổ đỏ, mua bán, kinh doanh Shophouse để gặt hái nhiều lợi ích kinh tế lâu dài.